由于地理位置惡劣，又或者因?yàn)槭鹿拾l(fā)生等情況，一些公寓的出售和貸款變得困難。雖然也有人將其原因歸咎于人口減少，但即便是日本正在面臨著少子高齡化，租賃需求高的地方還是那么“熱火朝天”。

租賃公寓屬于服務(wù)業(yè)。在日本房產(chǎn)投資中，作為可以獲得收益的物件需要定期進(jìn)行裝修，為了不讓入住者厭煩，也為了能更好的招募新入住者，有必要維持房子的舒適和整潔。

租客有搬家的自由，沒有必要一直窩在又舊又臟的公寓里。退一萬步講，就算是選擇又舊又臟的公寓，在附近也能找到租金便宜的。

那么，如何解決房屋地理位置偏遠(yuǎn)問題呢？這次來分析一個(gè)日本房地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)：迷之公寓的奇葩滿租手段。主角是一棟老舊的木造公寓，距離較近的車站需要徒步30分鐘，完全沒有入住者，全部都是空房。當(dāng)然，因?yàn)槭沁@樣的狀態(tài)，之前的業(yè)主也放棄了，決定低價(jià)出售。

可以想象，這樣的整棟公寓買下來必須要經(jīng)過改造，才能使公寓的形象煥然一新。但這棟公寓樓的較大缺點(diǎn)就是距離車站太遠(yuǎn)，為此，業(yè)主選擇購(gòu)置電動(dòng)自行車以及車位作為房間附帶的設(shè)備。這樣，到達(dá)較近車站的時(shí)間10分鐘即可。

也許有人看到這里會(huì)感到很驚訝，有必要做到這一點(diǎn)嗎？事實(shí)上，正因?yàn)榕涮琢藴p輕雙腳負(fù)擔(dān)的電動(dòng)自行車和自行車存車處，很新奇，這棟公寓樓很快招租到滿室狀態(tài)。滿室出租之后，房東沒有繼續(xù)持有和經(jīng)營(yíng)這棟公寓樓，而是選擇在賣房款上再加上房屋裝修款和利潤(rùn)高價(jià)出售。

一般來說，建議投資者較好不要選擇這種距離車站比較遠(yuǎn)的公寓用來投資。這個(gè)例子僅僅作為一種思維方式介紹出來。它也說明了一個(gè)道理：房東如果可以從入住者的角度進(jìn)行積極的投資，有效穩(wěn)定收益并不是難事。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。